🏠 ஒரே மாதத்தில் £7,000 க்கும் மேல் குறைந்தது! – வீடமைப்புச் சந்தையில் அதிர்ச்சியை ஏற்படுத்திய ரைட்மூவ் (Rightmove) அறிக்கை! 🇬🇧📉
பிரித்தானியாவில் விற்பனைக்காக புதிதாகச் சந்தைக்கு வரும் வீடுகளின் சராசரி கேட்கும் விலை (Asking Price) ஆகஸ்ட் மாதத்தில் 7,000 பவுண்டுகளுக்கும் அதிகமான தொகையால் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளதாக முன்னணி வீடமைப்புச் சந்தை இணையதளமான ரைட்மூவ் (Rightmove) தெரிவித்துள்ளது.
இதனைத் தொடர்ந்து, 2026 ஆம் ஆண்டிற்கான தனது வீடுகளின் விலை முன்கணிப்பை (Forecast) ரைட்மூவ் மாற்றியமைத்துள்ளது. ஆரம்பத்தில் 2 சதவீத உயர்வை எதிர்பார்த்திருந்த நிலையில், தற்போது இவ்வாண்டின் முழுமையான விலை மாற்றமானது 0 சதவீதம் (மாற்றமின்றி) முதல் 2 சதவீத வீழ்ச்சி வரை இருக்கக்கூடும் எனக் கணித்துள்ளது.
புதிதாகப் பட்டியலிடப்பட்ட வீடுகளின் விலைகள் மாத அடிப்படையில் 2.0 சதவீதம் அல்லது £7,360 தொகையால் சரிவடைந்துள்ளன. இது 2018 ஆம் ஆண்டுக்குப் பின்னர் ஆகஸ்ட் மாதத்தில் பதிவான மிகக் கூர்மையான விலைச் சரிவாகும். வழக்கமாக ஆகஸ்ட் மாதங்களில் விலைகள் சற்று சரிவது வழமை என்ற போதிலும், இம்முறை பதிவான வீழ்ச்சியானது கடந்த 10 ஆண்டுகளின் சராசரி ஆகஸ்ட் மாதச் சரிவான 1.3 சதவீதத்தை விடப் கணிசமாக அதிகமாகும்.
பிரித்தானியா முழுவதிலும் ஒரு வீட்டின் தற்போதைய சராசரிக் கேட்கும் விலை £364,999 ஆக உள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியுடன் ஒப்பிடுகையில் 1.0 சதவீதம் குறைவாகும் என்பதுடன், 2023 டிசம்பருக்குப் பின்னரான மிகக் கடுமையான ஆண்டுக் வீழ்ச்சியுமாகும்.
🔑 விற்பனையாளர்களுக்கான சவால்களும் சந்தை நிலவரமும்!
வருடத்தின் இக் காலப்பகுதியில் விற்பனைக்குக் கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளின் எண்ணிக்கையானது கடந்த 12 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு உச்சத்தைத் தொட்டுள்ளதாக ரைட்மூவ் சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. கோடைகால விடுமுறை காரணமாக சந்தையில் காணப்படும் மந்தநிலையுடன் சேர்ந்து, விற்பனையாளர்கள் தங்கள் எதிர்பார்க்கும் விலையைக் குறைக்க வேண்டிய கட்டாயத்திற்குத் தள்ளப்பட்டுள்ளனர்.
ரைட்மூவ் அமைப்பின் வீடமைப்புத் துறை நிபுணர் கொலீன் பாப்கொக் (Colleen Babcock) கூறுகையில்: “இம்மாம்பழத்தில் வழக்கத்தை விட அதிகமாகப் பதிவாகியுள்ள விலைச் சரிவானது, பல விற்பனையாளர்கள் சந்தையின் யதார்த்த நிலையைப் புரிந்து கொண்டு ஆரம்பத்திலிருந்தே போட்டித்தன்மையான விலையைக் நிர்ணயிக்கத் தொடங்கியுள்ளதன் அறிகுறியாகும். கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்குக் கொள்வனவாளர்களுக்கு அதிக அளவிலான வீடுகள் தெரிவுக்கு உள்ளன. எனவே சரியான காரணங்களுக்காக விலையில் தனித்து நிற்பது மிகவும் முக்கியமானது” எனக் குறிப்பிட்டுள்ளார்.
மேலும், சிலர் தங்கள் வீடுகளுக்குக் குறைந்த விலையிலான கோரிக்கைகளை ஏற்கும் போது, தாங்கள் புதிதாக வாங்கும் அடுத்த வீட்டிற்கும் குறைந்த விலையைக் கேட்டுப் பெற்று, அந்த இழப்பைச் சமன் செய்யும் தந்திரோபாயத்தைக் கையாள்வதாகவும் அவர் சுட்டிக்காட்டினார்.
🗺️ பிராந்திய ரீதியிலான விலை வேறுபாடுகள்!
பிரித்தானியாவின் சராசரி விலைப் புள்ளிவிவரங்கள் பிராந்திய ரீதியிலான பெரிய வேறுபாடுகளை மறைப்பதாக ரைட்மூவ் தெரிவித்துள்ளது:
- வடமேற்கு இங்கிலாந்து (North West of England): சராசரிக் கேட்கும் விலை ஆண்டு அடிப்படையில் 1.9 சதவீதம் உயர்வடைந்துள்ளது.
- லண்டன் (London): லண்டனில் சராசரிக் கேட்கும் விலை ஆண்டு அடிப்படையில் 3.1 சதவீதம் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது.
பென்ஹாம் அண்ட் ரீவ்ஸ் (Benham and Reeves) நிறுவனத்தின் இயக்குனர் மார்க் வொன் கிரண்டெர் (Marc von Grundherr) கருத்து தெரிவிக்கையில், லண்டன் சந்தையானது ஏனைய பகுதிகளை விடச் சவால்களை எதிர்நோக்கி வருவதாகவும், கட்டுப்படியாகும் தன்மையே (Affordability) இதற்கு முக்கிய காரணம் என்றும் கூறினார். இருப்பினும் லண்டன் சந்தை பாரிய சரிவில் இல்லை என்றும், சரியான விலையை நிர்ணயிக்கும் விற்பனையாளர்கள் இன்னமும் கொள்வனையாளர்களைக் கண்டறிவதாகவும் தெரிவித்தார்.
வட லண்டன் வீடமைப்பு முகவர் ஜெரமி லீஃப் (Jeremy Leaf) கூறுகையில், கேட்கும் விலைகள் இறுதி விற்பனை விலைகள் அல்ல என்ற போதிலும், உண்மையான கொள்வனையாளர்களைக் கவர்வது எவ்வளவு கடினமாக மாறியுள்ளது என்பதை இந்த புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன என்றார்.
📉 அரசியல் மாற்றம் மற்றும் வட்டி வீதங்களின் தாக்கம்!
அண்டி பேர்ண்ஹம் (Andy Burnham) பிரதமராகப் பதவியேற்றதில் இருந்து கொள்வனவாளர்களின் தேவையில் ஒரு சிறிய ‘மீட்சி’ (Mini Bounce) தென்பட்டபோதிலும், ஒட்டுமொத்தக் கொள்வனவு நடவடிக்கைகள் கடந்த ஆண்டை விட 10 சதவீதம் குறைவாகவே உள்ளன.
மாறிவரும் அடமானக் கடனுக்கான வட்டி வீதங்கள் (Mortgage Rates), பூகோள அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மைகள் மற்றும் அக்டோபர் மாதம் வரவுள்ள வரவு செலவுத் திட்டம் (Budget) என்பன வீடமைப்புச் சந்தையில் நிச்சயமற்ற நிலையை உருவாக்கியுள்ளன. வரவிருக்கும் இலையுதிர் காலத்தில் புதிய நிதியமைச்சரினால் சமர்ப்பிக்கப்படவுள்ள முதலாவது வரவு செலவுத் திட்டமே சந்தையின் நிலையான மீட்சியைத் தீர்மானிக்கும் எனக் கருதப்படுகிறது.
🏢 வாடகைச் சந்தை நிலவரமும் முதலீட்டாளர்களின் வாய்ப்புகளும்!
ஹம்ப்டன்ஸ் (Hamptons) சொத்து நிறுவனத்தின் ஜூலை மாதத்திற்கான வாடகைச் சுட்டெண் அறிக்கை, மெதுவடையும் விற்பனைச் சந்தையைப் பயன்படுத்தி சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் (Landlords) சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்தி வருவதாகத் தெரிவித்துள்ளது.
- குறைந்த விலைக் கோரிக்கைகள்: ஜூலை மாதத்தில் முதலீட்டாளர்கள் சமர்ப்பித்த கோரிக்கைகளில் 56 சதவீதம், ஆரம்பக் கேட்கும் விலையை விடக் குறைந்தது 10 சதவீதம் குறைவாகவே இருந்தன. ரொக்கப் பணம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களிடையே இது 63 சதவீதமாக உயர்ந்திருந்தது.
- ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கோரிக்கைகள்: 2025 ஜூலை மாதத்தில் 18 சதவீதமாக இருந்த இத்தகைய குறைந்த விலைக் கோரிக்கைகள், 2026 ஜூலையில் 27 சதவீதமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டுள்ளன (கோனெல்ஸ் குரூப் தரவுகளின் அடிப்படையில்).
ஹம்ப்டன்ஸ் நிறுவனத்தின் தலைமை ஆய்வாளர் டேவிட் ஃபெல் (David Fell) கருத்து தெரிவிக்கையில், அதிக கடன் வாங்கும் செலவுகள் முதலீட்டு வருவாயைப் பாதித்தாலும், ரொக்கப் பணம் வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளர்கள் குறைந்த விலையில் வீடுகளை வாங்க இச் சந்தை மந்தநிலையைப் பயன்படுத்துவதாகக் குறிப்பிட்டார்.
📊 புதிய வாடகைக் கட்டணங்களின் மாதாந்த உயர்வு!
ஹம்ப்டன்ஸ் தரவுகளின்படி, புதிதாக வாடகைக்கு விடப்படும் வீடுகளுக்கான சராசரி மாதாந்த வாடகைக் கட்டணம் ஜூலை மாதத்தில் ஆண்டு அடிப்படையில் 1.9 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. இது கடந்த 19 மாதங்களில் பதிவான அதிவேக வாடகை வளர்ச்சியாகும். பிரித்தானியாவில் புதிதாக வாடகைக்கு விடப்படும் வீடொன்றின் சராசரி மாதாந்த வாடகை £1,401 ஆகும்.
பிராந்தியங்கள் வாரியாகப் புதிதாக வாடகைக்கு விடப்படும் வீடுகளின் மாதாந்த சராசரி வாடகை மற்றும் ஆண்டு மாற்றம்:
- லண்டன் (London): £2,308 (0.6% உயர்வு)
- கிழக்கு இங்கிலாந்து (East of England): £1,279 (1.9% உயர்வு)
- தென்கிழக்கு (South East): £1,507 (2.8% உயர்வு)
- தென்மேற்கு (South West): £1,317 (3.7% உயர்வு)
- ஈஸ்ட் மிட்லான்ட்ஸ் (East Midlands): £1,003 (0.9% வீழ்ச்சி)
- வெஸ்ட் மிட்லான்ட்ஸ் (West Midlands): £1,121 (3.3% உயர்வு)
- வடகிழக்கு (North East): £865 (1.7% உயர்வு)
- வடமேற்கு (North West): £1,065 (2.7% உயர்வு)
- யோர்க்ஷயர் மற்றும் தி ஹம்பர் (Yorkshire and the Humber): £958 (2.4% உயர்வு)
- வேல்ஸ் (Wales): £888 (4.0% உயர்வு)
- ஸ்காட்லாந்து (Scotland): £1,064 (0.2% வீழ்ச்சி)
#UKHousingMarket #HousePrices #Rightmove #RentPrices #UKRealEstate #UKNews #TamilKlik
